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新疆保障房建设标准5月起施行---检测英才网  

2012-02-29 18:14:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今后,在新疆新建的保障房,建筑墙体都应选用外墙外保温体系,并且在冬季每套房至少有一个房间可晒太阳。2月28日,适合新疆特色的《新疆维吾尔自治区保障性住房建设标准(试行)》(下称《标准》)5月1日起施行。

    当日,新疆都市报记者从自治区住房和城乡建设厅了解到,出台保障房建设标准在我区尚属首次。《标准》对保障房的选址、规划、建筑、设备、装修与设施、施工和验收等环节做了详细规定,这将使保障性住房建设有标准可依,起到保证工程质量和居住品质的作用。

    据了解,在我区普通商品房小区配建廉租住房、公共租赁住房的比例应按不低于住房总建筑面积的10%;其限价商品房、经济适用住房小区配建廉租住房、公共租赁住房的比例应不低于住房总建筑面积的15%。同时,新建普通商品房、限价商品房、经济适用住房小区配建廉租住房、公共租赁住房的,应明确配建的用地面积、建筑面积和套数。并且,成套建设的高层保障性住房户内宜设储藏空间,储藏空间不应小于0.9m3/人。

    保障性住房项目验收通过后,建设单位应在每栋保障性住房明显部位镶嵌永久性竣工标识牌,标明工程名称和建设、勘察、设计、施工、监理单位名称、主要责任人姓名,以及竣工日期等内容。同时建立保障性住房工程质量回访和满意度调查制度。保障性住房分配入住后,建设单位和施工单位必须履行回访保修义务。

    据悉,在2011年超额完成保障房建设任务的基础上,今年我区将加快建设公租房、廉租房、棚户区和地方国有农牧场危房改造步伐,计划新建各类保障性住房和棚户区改造安置住房29.5万套。

    根据相关规定,保障房截转项目将于3月前开工,新建项目在第二季度须有50%以上的项目动工,第三季度保障房开工率必须达到100%。

    政策解读

    优先选择市政设施完善区域

    《标准》要求,保障性住房的选址应优先选择公共交通便利、生活环境宜居,且商业、教育、医疗、文化等公共服务设施和市政配套设施完善的区域。应为城乡规划近期重点发展的区域,并满足房屋建设的地质安全及环境卫生要求。

    目前,新建保障性住房应以小区、组团或单栋建筑的方式进行规划。道路交通组织应有序、便捷、通畅,并应与城市公共交通系统合理衔接,道路应按无障碍要求进行设计。应设置室外活动场地,并配备安全、经济、适用的健身、休闲设施。

    建设绿地与机动车停车位

    《标准》规定,保障性住房应设置室外活动场地,并配备安全、经济、适用的健身、休闲设施和非机动车和机动车停车位。集中新建保障性住房宜设置非机动车和机动车公共停车位,并应符合当地规划要求,当规划无要求时,机动车停车率应符合公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房的停车率不小于30%、廉租房停车率不小于10%的标准。

    同时,以小区形式集中建设的保障性住房,新区建设绿地率不低于30%,旧区改建绿地率不低于25%。在旧区改造中插建的保障性住房,改造后的绿地率不低于当地规划部门批复的指标。

    经适房套型面积60平方米以内

    成套建设的保障性住房应对单套建筑面积的上限按以下标准控制。

    廉租住房套型建筑面积应控制在50平方米以内;公共租赁住房套型建筑面积应控制在60平方米以内;经济适用住房套型建筑面积应控制在60平方米以内;限价商品住房套型建筑面积应在90平方米左右。

    高层经济适用住房可在上述面积的基础上适当增加,但每套增加的建筑面积不得超过5平方米。

    单人卧室最小使用面积5.5平方米

    《标准》规定,成套建设的保障性住房,户内基本功能空间的最小使用面积:单人卧室5.5平方米,双人卧室8平方米,厨房2.7平方米,卫生间2.5平方米。

    成套建设的保障性住房层高不宜超过2.8米。保障性住房建设应符合无障碍设计原则,楼栋底层要满足老年人、残疾人的使用要求。成套建设的保障性住房标准层使用面积系数宜控制在70%以上。

    采用“一户一表”供水计量方式

    成套建设的保障房,每套住房至少应有一个居住空间能获得冬季日照。保障房给水应采用“一户一表”的供水、供气、供电的方式。

    保障性住房鼓励采用太阳能热水系统,热水系统宜分户布设,并结合建筑单体及环境一体化设计,并设置信报箱。其中,公共租赁住房厨房、卫生间都将配备洗涤池、节水型龙头、台面板及厨柜、预留排油烟机位、排烟孔,洗面盆、节水型龙头、节水型坐便器、毛巾杆、盥洗镜、设置专用地漏,配置洗衣机龙头、预留热水器、淋浴喷头接口、无外窗时应设自然换气或机械排风系统。

    优先采用城市集中供热系统

    由于我区属寒冷地区,因此,保障性住房优先采用区域集中供热采暖系统,户内应在卧室、厨房、卫生间等功能空间设置采暖设备等。但在城市集中供热短期内不能到达的地区,可根据实际情况采用其他热源方式,但应预留与城市集中供热连接的条件。当都应设置分户(室)自动温度控制、热计量等装置。

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